PS商业园区公司宣布收购加利福尼亚州的两个工业/ Flex商业园区 并出售马里兰州的一栋办公楼

PS商业公园公司最近的动作有点像是玩"买卖房_sub"游戏，上周宣布买了两家加州的商业园区，再把马里兰的一栋办公楼给卖了。说白了，这家公司正在重组自己的资产组合。为什么要这么做呢？

首先，PSB买下了加州圣克拉拉的San Tomas商业中心，这里可是在硅谷中心地段。这个收购看起来是为了抓住科技公司对高端办公空间的需求。再来，他们还买了南加州的拉米拉达商业园，这个地方交通便利，适合作为工业和弹性空间。反观他们卖掉了马里兰州的一栋办公楼，这个地方可能租金回报率不高，或者他们觉得未来发展前景不如加州。

这里背后有几个问题：为什么PSB要集中精力在加州？他们是不是看好科技行业的持续增长？用1031交易的方式是为了避免税收损失，这也是资本运营的一种高明之举。这种买卖策略是否能带来更好的收益？我们可以拭目以待他们的财报，看看这些交易究竟如何影响公司的业绩表现。

整体而言，PSB在调整自己的资产布局，显然是在bet加州的市场潜力。这种资产的买卖策略，既是市场环境的应对，也是一种主动的优化。这背后也反映出商业地产行业的一些趋势，比如科技中心的地位的重要性，地理位置如何影响资产价值等。

加州格林德勒-(美国商业资讯)-PS Business Parks，Inc.(纽约证券交易所：PSB)今天宣布，已完成对两个商业园区的收购以及对一栋单租户办公楼的处置。出于税收目的，这三笔交易将被视为1031个交易所。

2019年12月20日，PSB以1660万美元的价格收购了位于加利福尼亚州圣克拉拉的San Tomas商业中心。该公园由9座建筑物组成，总面积为79,400平方英尺，套房面积从200到3500平方英尺不等，关闭时占96%。该公园位于硅谷的中心，可立即通往101号高速公路。此次收购是对公司现有的硅谷投资组合(共350万平方英尺)的补充。

2020年1月10日，PSB以1370万美元的价格收购了位于加利福尼亚拉米拉达的拉米拉达商业中心。该公园由五座建筑组成，总面积为73,400平方英尺，套房的面积为1,200至3,000平方英尺，关闭时被100%占用。该园区位于5号州际公路旁的县中工业市场。此次收购是对公司现有的总面积170万平方英尺的南加州投资的补充。

2020年1月7日，PSB以3,000万美元的价格出售了Metro Park IV，这是一个位于马里兰州罗克维尔的单租户113,000平方英尺的办公楼。Metro Park IV之前曾作为2019年马里兰州郊区办公物业的更广泛投资组合的一部分进行市场营销，但被排除在2019年10月关闭的投资组合销售中，因此是PSB在Rockville North的Metro Park North唯一剩余的办公资产，医师

公司信息

PS Business Parks，Inc.是S&P MidCap 400的成员，是一家房地产投资信托基金，其收购，开发，拥有和运营商业物业，主要是多租户工业，弹性和办公空间。截至2020年1月10日，公司在六个州拥有2750万平方英尺的可出租平方英尺，约有5,050个商业客户，并持有395套公寓的95.0%的权益。